Le spécialiste de Saint-Denis
et de ses environs

La gestion locative de Saint-Denis Immobilier est garantie par la FNAIM.

Saint-Denis Immobilier est membre de la FNAIM et sociétaire de Caisse de Garantie de la FNAIM. L’agence était, au 1er janvier 2008, garantie pour 500.000 € en gestion locative et pour 140.000 € en transaction immobilière.

La Caisse de Garantie oblige chacun de ses membres à avoir une garantie financière à tout moment au moins égale à la totalité des fonds détenus pour le compte des propriétaires. Elle contrôle régulièrement ses membres sur ce point et sur la conformité de la gestion avec les règles légales et comptables.

Le montant total de la garantie qu’elle délivre se montait à 5,5 milliards d’euros en 2007. C’est pour vous l’assurance d’avoir un interlocuteur fiable, compétent, contrôlé et garanti !

Profitez d'une gestion professionnelle à un tarif particulièrement attractif !

Saint-Denis Immobilier est le premier administrateur de biens « exclusivement gestion locative » de Saint-Denis. Saint-Denis immobilier gère des maisons, des appartements meublés ou non, des commerces, des bureaux, des immeubles entiers, sur Saint-Denis, Saint-Ouen, Paris, et de nombreuses communes des départements 92, 93, 94 et 95. Une équipe de 5 personnes est consacrée exclusivement à la location et la gestion locative de vos biens.

Saint-Denis Immobilier vous propose 2 formules de gestion, en fonction de votre besoin : la gestion financière, particulièrement économique, et la gestion complète, où tout est compris. Des tarifs réduits s'appliquent lorsque votre logement est neuf ou lorsque votre loyer est élevé. Les honoraires de gestion courante de l'agence commencent à partir de 3,5% HT (4,18% TTC). L'intégralité du tarif (honoraires de gestion courante et honoraires annexes) est disponible sur simple demande.

La Gestion Financière : efficace et économique

Ce que nous faisons dans le cadre de cette formule :

• envoi des avis d'échéance,
• relance des retards de paiement,
• encaissement des règlements,
• virement mensuel des sommes sur votre compte le 25 du mois (départ de notre banque)
• envoi des quittances de loyer,
• envoi des autres attestations,
• gestion des formulaires pour l'APL,
• tenue de la comptabilité,
• régularisation des charges,
• revalorisation de la provision pour charges,
• préparation de la déclaration d'impôts,
• demande annuelle de l'attestation d'assurance habitation,
• revalorisation du loyer à l'échéance du bail,
• réponse à toutes les demandes du locataire au sujet de son loyer
• accès internet à vos comptes (option)

La Gestion Totale : une gestion locative « tout compris »

Vous bénéficiez de toutes les prestations de la « Gestion Financière » avec en plus :

• le paiement des charges si vous le souhaitez,
• l’intervention pour toutes causes : dégâts, troubles de voisinage, pb avec le syndic, travaux, pannes, etc.
• la réalisation des devis en cas de travaux,
• l'envoi des entreprises pour réaliser ces travaux,
• le contrôle et le paiement des factures des intervenants,
• etc...

Une gestion rigoureuses des relances locataires

• L’AVIS D’ECHEANCE que nous envoyons à votre locataire reprend tous les éléments du loyer (loyer et charges), ainsi que, s’il y a lieu, les impayés du mois passé.
  Il parvient à votre locataire le 29 ou le 30 du mois précédent.
  Votre locataire a alors jusqu’au 15 du mois en cours pour nous faire parvenir son loyer. La QUITTANCE DE LOYER du mois précédent est envoyée en même temps que l’avis d’échéance du mois à venir. Ainsi, votre locataire a CHAQUE MOIS une quittance qui fait le point sur ses paiements.
  
• La 2e SOLLICITATION a lieu le 15 du mois : si à cette date nous n’avons pas enregistré son paiement, votre locataire reçoit un courrier simple lui demandant de payer d’urgence.
• La 3e SOLLICITATION est faite le 25 par lettre recommandée AR et prévient que la prochaine étape sera la visite d’un huissier de justice.
• La 4e SOLLICITATION se fait par téléphone le 30 : nous rappelons les moyens de paiements, nous identifions les raisons de l'impayé, et nous prévenons du début de la procédure.
• Le 15 du mois qui suit, à défaut de paiement, le dossier est transmis à l’assurance et nous entamons avec elle la procédure.

Une assurance des loyers impayés efficace

Saint-Denis Immobilier vous propose une assurance loyers impayés particulièrement efficace.

En effet, l’assurance :

• n’est pas limitée dans le temps et intervient tant que le logement n’est pas libréré,
• est sans franchise et sans délai d’attente dans la plupart des cas,
• rembourse jusqu'à 80.000 € de loyers et charges impayés,
• prend en charge tout le contentieux lié aux loyers impayés,
• prend en charge les dégâts immobiliers (jusqu'à 8.000 €) avec une franchise égale au dépôt de garantie.

Enfin, l'assurance peut aussi -c'est une option- vous proposer une indemnité en cas de difficultés à relouer votre logement après le départ du locataire.

Nous sommes là pour vous aider !

	Michel LECAT, Dirigeant de Saint-Denis Immobilier

	Kristel PERRIER, Responsable des services de gestion et du suivi des ventes

	Maeva THOMAS, Responsable des locations

	Cécile JEAN-NOEL, Accueil

	Olivier DEROUARD, Responsable des ventes

Saint-Denis Immobilier est spécialisé dans la transaction sur Saint-Denis, Paris, Epinay, Pierrefitte, Aubervilliers, Stains et la gestion locative sur Saint-Denis, Paris et les communes des départements limitrophes (92, 93, 94, 95).

Sur Saint-Denis, l'agence est particulièrement active sur les biens anciens de qualité (maison et appartements) ainsi que sur les biens d'investissement en raison de l'importance de sa clientèle d'investisseurs en gestion locative.

Lorsque vous confiez à l'agence un mandat exclusif de vente, elle gère et prend à sa charge l'ensemble des diagnostiques immobiliers imposés par la loi : certificat de surface, diagnostique plomb, diagnostique amiante, diagnostique termite, diagnostique de performance énergétique, diagnostique gaz, plan de prévention des risques naturels.

ATTENTION
à compter du 1er janvier 2010, l'affichage du Diagnostique de Performance Energétique est obligatoire dans toute publicité : ce diagnostique doit donc être fait dès la mise en vente.

Estimation gratuite

Saint-Denis Immobilier fait l'estimation gratuite de votre bien. Profitez de l'expérience de la première agence de Saint-Denis : 2 agences sur la ville, 9 collaborateurs. Pour tout savoir sur l'estimation de votre bien, cliquez ici.

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