La méthode pour estimer une maison est un peu différente de la méthode utilisée pour estimer un appartement. En effet, par rapport à ces derniers, l'importance du terrain peu jouer de manière déterminante sur le prix.

Le prix au m2 n'a que peu de sens pour une maison, sauf s'il s'agit d'une maison de ville sans terrain : dans ce cas, la maison peut être comparé aux appartements de surface et de standing équivalents, et le prix de la maison sera naturellement un peu plus élevé. Un écart de 10% minimum est couramment constaté.

La localisation des maisons

La principale zone pavillonnaire de Saint Denis est située dans le quartier de la Mutualité. Cette partie de la ville se caractérise par plusieurs points :
  • des maisons de 40 m2 à 200 m2
  • des terrains entre 200 m2 et 400 m2
  • des constructions du début du XXe ou ultérieures
  • un éloignement assez marqué des transports en commun
  • une qualité de construction et un entretien du bâti très variable
  • un POS (Plan d'Occupation des Sols) qui limite fortement tout autre type de construction.
Ainsi, sur cette zone, la valeur des maisons va généralement de 150.000 € à 350.000 €, rarement au-delà.

En-dehors de la Mutualité, Saint Denis comporte plusieurs autres zones avec des maisons : dans le centre ville piéton ou immédiatement périphérique, dans le quartier "Bel Air / Casanova" qui va vers Aubervilliers, mais aussi du côté du quartier Pleyel ainsi qu'en de multiples autres petits endroits, parfois très cachés ou pittoresques. En revanche, il y a très peu de maisons sur le secteur de La Plaine.
Les maisons les plus chères se situent en centre-ville piéton et se négocient fréquemment jusqu'à 500.000 €, mais peuvent atteindre un prix de vente de 700.000 €, voire plus pour les biens exceptionnels.

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  • Vous profitez de son expérience dans la vente de maisons : l'agence a historiquement vendu beaucoup de maisons sur la ville et a développé une clientèle et une notoriété particulière sur ces biens. Ceci est notamment vrai pour les maisons situées en centre-ville ou possédant un charme spécifique.
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