Saint-Denis Immobilier vous aide à gérer votre bien
- envoi des avis d'échéance,
- relance des retards de paiement,
- encaissement des règlements,
- virement mensuel des sommes sur votre compte le 25 du mois (départ de notre banque)
- envoi des quittances de loyer,
- envoi des autres attestations,
- gestion des formulaires pour l'APL,
- tenue de la comptabilité,
- régularisation des charges,
- revalorisation de la provision pour charges,
- préparation de la déclaration d'impôts,
- demande annuelle de l'attestation d'assurance habitation,
- revalorisation du loyer à l'échéance du bail,
- réponse à toutes les demandes du locataire au sujet de son loyer
- accès internet à vos comptes (option)
- le paiement des charges si vous le souhaitez,
- l’intervention pour toutes causes : dégâts, troubles de voisinage, pb avec le syndic, travaux, pannes, etc.
- la réalisation des devis en cas de travaux,
- l'envoi des entreprises pour réaliser ces travaux,
- le contrôle et le paiement des factures des intervenants,
- etc...
- L’AVIS D’ECHEANCE que nous envoyons à votre locataire reprend tous les éléments du loyer (loyer et charges), ainsi que, s’il y a lieu, les impayés du mois passé.
Il parvient à votre locataire le 29 ou le 30 du mois précédent.
Votre locataire a alors jusqu’au 15 du mois en cours pour nous faire parvenir son loyer. La QUITTANCE DE LOYER du mois précédent est envoyée en même temps que l’avis d’échéance du mois à venir. Ainsi, votre locataire a CHAQUE MOIS une quittance qui fait le point sur ses paiements.
- La 2e SOLLICITATION a lieu le 15 du mois : si à cette date nous n’avons pas enregistré son paiement, votre locataire reçoit un courrier simple lui demandant de payer d’urgence.
- La 3e SOLLICITATION est faite le 25 par lettre recommandée AR et prévient que la prochaine étape sera la visite d’un huissier de justice.
- La 4e SOLLICITATION se fait par téléphone le 30 : nous rappelons les moyens de paiements, nous identifions les raisons de l'impayé, et nous prévenons du début de la procédure.
- Le 15 du mois qui suit, à défaut de paiement, le dossier est transmis à l’assurance et nous entamons avec elle la procédure.
- n’est pas limitée dans le temps et intervient tant que le logement n’est pas libréré,
- est sans franchise et sans délai d’attente dans la plupart des cas,
- rembourse jusqu'à 80.000 € de loyers et charges impayés,
- prend en charge tout le contentieux lié aux loyers impayés,
- prend en charge les dégâts immobiliers (jusqu'à 8.000 €) avec une franchise égale au dépôt de garantie.
Saint-Denis Immobilier est le premier administrateur de biens « exclusivement gestion locative » de Saint-Denis. Saint-Denis immobilier gère des maisons, des appartements meublés ou non, des commerces, des bureaux, des immeubles entiers, sur Saint-Denis, Saint-Ouen, Paris, et de nombreuses communes des départements 92, 93, 94 et 95. Une équipe de 5 personnes est consacrée exclusivement à la location et la gestion locative de vos biens.
Saint-Denis Immobilier vous propose 2 formules de gestion, en fonction de votre besoin : la gestion financière, particulièrement économique, et la gestion complète, où tout est compris. Des tarifs réduits s'appliquent lorsque votre logement est neuf ou lorsque votre loyer est élevé. Les honoraires de gestion courante de l'agence commencent à partir de 3,5% HT (4,18% TTC). L'intégralité du tarif (honoraires de gestion courante et honoraires annexes) est disponible sur simple demande.
La Gestion Financière : efficace et économique
Ce que nous faisons dans le cadre de cette formule :
La Gestion Totale : une gestion locative « tout compris »
Vous bénéficiez de toutes les prestations de la « Gestion Financière » avec en plus :
Une gestion rigoureuses des relances locataires
Une assurance des loyers impayés efficace
Saint-Denis Immobilier vous propose une assurance loyers impayés particulièrement efficace.
En effet, l’assurance :
Enfin, l'assurance peut aussi -c'est une option- vous proposer une indemnité en cas de difficultés à relouer votre logement après le départ du locataire.
