Loué ou squatté, un appartement peut toujours se vendre. Question de prix et de méthode...

Estimation d'un appartement occupé

L'estimation d'un bien occupé se fait principalement sur la base de la rentabilité et du risque spécifique au bien.
Si la rentabilité d'un appartement loué à un locataire qui paye régulièrement son loyer ne pose pas de problème, il n'en est pas de même pour un appartement squatté ou occupé par un locataire mauvais payeur. De plus, il est fréquent -voire constant !- que le bien nécessite des travaux de remise en état.

Cette rentabilité devra donc tenir compte de tous les éléments suivants :

  • montant du loyer potentiel,
  • montant des travaux à réaliser pour que le bien soit louable,
  • coût de la procédure d'éviction,
  • durée de cette procédure,
  • coût de l'immobilisation financière jusqu'à résolution du problème,
  • et enfin niveau et coût du risque.
Cette méthode est un peu complexe à manipuler, mais c'est la seule qui soit adaptée à un bien squatté ou occupé par un mauvais payeur.

La vente du bien

La vente d'un bien occupé est délicate. En effet, l'occupant bénéficie parfois -pas systématiquement- d'un droit préférentiel à acheter le bien. Il est donc important de bien connaître quand et comment lui signifier ce droit. Une part importante des contentieux des tribunaux vient du non-respect de la forme -très précise- utilisée par le propriétaire pour signifier ce droit.
Les questions du dépôt de garantie, de l'arriéré éventuel de loyers, et de la qualité annoncée du locataire ("il paye très bien son loyer") sont déterminantes pour que la vente se conclue sans difficulté.

CE QUE VOUS APPORTE SAINT DENIS IMMOBILIER

SAINT DENIS IMMOBILIER maîtrise parfaitement la vente de biens occupés, et notamment leur évaluation :

  • Elle gère près de 800 biens sur la ville et les environs et connait parfaitement les attentes des investisseurs, tant en termes de rentabilité locative qu'en termes de qualité de biens,
  • Son portefeuille de clients représente autant d'acheteurs potentiels pour votre bien,
  • L'agence est rompue aux questions relatives aux procédures à l'encontre des squatteurs et des impayés, elle connaît précisément les coûts, les délais et les risques liés à ces problèmes,
  • Elle peut vous proposer, sous condition, de gérer entièrement les situations délicates, même si vous n'êtes pas client de l'agence.

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