La Plaine Saint Denis Appartement renove de 62 m²

Loyer CC : 1 008,00 €
Honoraires : 935,00 €
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Saint-Denis Immobilier

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01 49 33 02 44

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Location et gestion locative :

Adresse :
28 rue Gabriel PERI
93200 Saint-Denis

Ouvert du lundi au vendredi, 
tous les matins de 9H à 13H.
Après-midi et samedi sur RdV.

Tel : 01 49 33 02 44 
 

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LOUER UN BIEN NEUF

La réception du bien

Saint-Denis Immobilier vous donne des conseils pour la bonne réception de votre bien. 
ATTENTION, il s'agit d'une phase délicate, la majorité des réceptions donnant lieu à l'émission de réserves. 
Saint-Denis Immobilier peut faire cette réception pour vous.

L'aménagement du bien

Un logement se louera plus facilement s'il a quelques aménagements - cuisine notamment - même si cela n'est pas indispensable. Autre avantage : les meubles que vous ajoutez restent au départ du locatairesans enlèvement susceptible de générer des dégradations.
Saint-Denis Immobilier vous conseille dans cette phase et peut vous mettre en relation avec des professionnels si vous le souhaitez.

Les aspects fiscaux

Saint-Denis Immobilier maîtrise parfaitement toutes les spécificités des différents avantages fiscaux et saura vous conseiller judicieusement.

LOUER DANS L'ANCIEN

La conformité du bien

Un bien ne peut être mis en location que s'il répond à certaines normes d'habitabilité. Ces normes sont différentes en fonction de la destination (habitation principale ou non) et peuvent être impératives et/ou plus ou moins précises. Ainsi, la sécurité de l'installation électrique n'est pas définie de manière précise : l'installation doit être "sécure", ce qui peut générer quelques interprétations ou tolérances.

Avant la mise en location, Saint-Denis Immobilier fera avec vous un diagnostic général de votre bien et vous indiquera comment les remettre aux normes. L’agence peut aussi se charger - avec ses artisans, ou les vôtres - de faire les travaux nécessaires.

L'état de l'appartement ou de la maison

Dans ce domaine, la règle est simple : vos futurs locataires ressembleront à votre logement ! La préconisation systématique de l'agence est de mettre en location des biens en parfait état d'entretien et, bien évidemment, de propreté.

LES ASPECTS JURIDIQUES DE LA LOCATION

La rédaction du bail peut être soit très encadrée (locations soumises à la loi de 1989), soit beaucoup plus libre.L’intervention d’un professionnel comme Saint-Denis Immobilier vous garantit que le contrat sera conforme au droit et conforme à vos intérêts.

La prise de garants est très délicate : la moindre erreur peut rendre nulles les garanties. Là encore, le professionnel - qui est assuré pour tout ce qu'il fait - sécurisera votre location.

Enfin, les états des lieux (entrée et sortie), sont des moments clé et doivent être rédigés très précisément.

LA SÉLECTION DE VOTRE LOCATAIRE

Saint-Denis Immobilier commercialise votre bien de plusieurs manières différentes :

  • panneaux aux fenêtres (éventuellement)
  • publication sur le site de l’agence,
  • publication sur les sites partenaires (Se Loger, A Vendre - A Louer, Logic'Immo, Le Bon Coin, Annonces Jaunes, Google, TF1, Orange, SFR, Bouygues Télécom, Yahoo !, AOL, Le Monde, Le Nouvel Obs, …)
  • proposition aux candidats visitant un de nos 2 points de vente.

Ensuite, nous sélectionnons le locataire en fonction de critères très stricts, les vôtres si vous nous les communiquez, ou les nôtres : nous exigeons - sauf cas spécifiques - des revenus supérieurs à 3 fois le loyer + charges, un emploi stable (CDI) et, suivant les cas, un garant.

Nous contrôlons systématiquement les pièces qui nous sont communiquées : contrôle de cohérence, contrôle auprès des employeurs, contrôle auprès des précédents bailleurs, contrôle auprès des services fiscaux, et jusqu’au contrôle des pièces officielles d’identité auprès de la Police, en cas de doute.

Saint-Denis Immobilier reçoit plusieurs centaines de locataires chaque année et maîtrise parfaitement tous les aspects de la location : une équipe de 5 personnes est entièrement dédiée à cette activité. 

Vous avez ainsi l'assurance d'être conseillé et suivi par des professionnels qui ne font que cela.