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Gestion de votre bien immobilier

 

 
 

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Gestion locative

 

Location

L'agence peut se charger de vous trouver un locataire en fonction des critères de sélection que vous nous indiquerez. Sans demande différente de votre part, l'agence applique les critères suivants :

- le locataire doit avoir des revenus nets qui représentent plus de 3 fois le montant du loyer charges comprises,

- il doit être employé en CDI ou, s'il est indépendant, avoir une activité professionnelle qui génère des revenus supérieurs à 3 fois le montant du loyer depuis plus de 2 ans,

- il doit pouvoir proposer une personne caution solidaire du paiement de son loyer - qui satisfait aux critères ci-dessus - ou être éligible à l'assurance loyers impayés.

Saint-Denis Immobilier n'intervient QUE sur la base d'un mandat de recherche de locataire EXCLUSIF : la compétition entre agences pour la recherche de locataires est la source de problèmes. En effet, l'agence qui a un candidat sera pressée de conclure pour ne pas "se faire doubler" par ses confrères et ceci pourra être la cause d'un mauvais contrôle de dossier.

 

Gestion

L'agence vous propose de gérer votre bien et vous offre 2 options : la gestion administrative du bien ou la gestion totale.

La gestion administrative consiste à gérer tous les aspects administratifs et comptables de votre location en-dehors des travaux et des réclamations de votre locataire qui ne concernent pas le loyer : appels de loyers, encaissements, paiement des charges si vous le souhaitez, envoi des quittances, comptabilité de votre compte, relations avec la CAF, gestion des impayés. La gestion totale comprend la gestion administrative ainsi que toutes les autres aspects de la gestion de votre bien : gestion des réclamations de votre locataire, interventions pour travaux de gestion courante, etc. Dans ce cas, nous nous substituons à vous pour gérer votre bien. Toutefois, nous ne participons pas aux asssemblées générales de copropriétaires.

Cette gestion est assurée par notre agence d'Aubervilliers (Aubervilliers Immobilier).