Gestion locative

Votre agence immobilière FNAIM en Seine-Saint-Denis

Smail Fertane

Directeur de l’agence.
Expert Seine-Saint-Denis

La location d’un bien immobilier est, sur le papier, quelque chose d’intéressant : la rentabilité sera toujours plus élevée que pour n’importe quel placement financier.

Mais voilà, il faut gérer : trouver un locataire solvable, lui réclamer tous les mois le loyer, s’assurer du paiement de ce qu’il doit, lui donner ses quittances, faire la comptabilité de cette activité… Il faut aussi réagir quand il y a un impayé, savoir si les réclamations du locataire sont fondées quand il demande des travaux, payer les charges auprès de la copropriété et régulariser les avances sur charges qui ont été demandées au locataire, etc.
Sans parler du maquis juridique et fiscal qui encadre cette activité.

Bref, si la location peut être rentable, elle reste une activité compliquée.

C’est pour vous aider à gérer tous ces aspects que Saint-Denis Immobilier vous propose une solution de gestion locative : à moindre coût avec le pack Essentiel ou très complète avec le pack Premium, vous avez le choix.

Notre agence vous apporte une grande connaissance de tout l’environnement de la gestion locative sur Saint-Denis mais aussi sur Aubervilliers, Saint-Ouen, Paris et les villes avoisinantes. Elle est épaulée par des spécialistes de la matière (avocats, huissiers, …) et saura vous accompagner tout au long de votre gestion. Cette prestation de gestion est assurée par IdF Gestion, « société sœur » de Saint-Denis Immobilier

N’hésitez pas à me solliciter : c’est gratuit, sans engagement de votre part et cela vous permettra d’identifier l’étendue de ce que nous pouvons vous apporter.
 

Nos offres de gestion locative

Le Pack Essentiel

Le Pack Essentiel vous apporte tout ce dont vous avez besoin pour la gestion administrative de votre bien immobilier.Avec cette solution, l’agence:

  • Réclame chaque mois le loyer à votre locataire
  • Le relance si besoin, jusqu’à l’envoi de l’huissier,
  • Encaisse pour vous le loyer et les charges
  • Envoie la quittance chaque mois,
  • Réévalue le loyer conformément au bail
  • Vérifie que le logement est bien assuré
  • Paye les charges pour votre compte et fait la régularisation auprès du locataire,
  • Tient la comptabilité des sommes encaissées et payées pour vous.

 

Nous gérons aussi le garant ou l’assurance loyers impayés quand il y en a et nous répondons au locataire pour tout ce qui concerne le paiement du loyer et les charges. Pour toutes les autres questions, nous le renvoyons vers vous.

Le pack Essentiel, c’est l’essentiel de la gestion locative au meilleur coût.

Nos prestations de gestion locative sont assurées par IdF Gestion, société sœur de Saint-Denis Immobilier

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Le Pack Premium

Vous bénéficiez de toutes les prestations du Pack Essentiel, avec en plus la gestion des travaux « courants » – avec nos entreprises ou avec les vôtres- et l’interface systématique entre vous et votre locataire. Avec cette option, il ne s’adresse jamais directement à vous, quel que soit le motif. Bien entendu, nous gérons ses sollicitations.

La seule prestation que nous n’assurons pas est la présence aux assemblées générales de copropriétaires.

Le pack Premium, c’est la gestion locative en toute sérénité.

 Nos prestations de gestion locative sont assurées par IdF Gestion, société sœur de Saint-Denis Immobilier

La Garantie Loyers Impayés ou la caution

Nous vous proposons, à votre choix, 2 types de garanties pour votre location : soit l’assurance loyers impayés que nous souscrivons pour votre compte, soit la prise d’un garant.

L’assurance loyers impayés couvre la perte de loyers jusqu’à 90.000 €, sans franchise et sans délai de carence pour les nouveaux locataires. Elle vous garantit aussi les détériorations immobilières jusqu’à 10.000 €, ainsi que votre protection juridique en cas de conflit avec votre locataire. Nous souscrivons cette assurance pour votre compte et elle vous est facturée 2,5% TTC du montant du loyer.

La prise de garant est effectuée par nos soins et leur solvabilité est bien entendu contrôlée. Le garant est sollicité dès le premier impayé : il reçoit les mêmes relances que le locataire (hormis relance simple) et est ensuite directement mis en cause si l’impayé perdure.

Les honoraires perçus par l’agence pour la gestion de cette assurance loyer impayés ou du garant sont de 0 ,7% HT (0,84% TTC) du montant du loyer.

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Les Tarifs

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Trouver votre locataire

L’agence peut rechercher votre locataire suivant vos critères de choix. A défaut, nous appliquons ceux qui sont généralement retenus par les assurances loyers impayés :

  • Revenus professionnels nets supérieurs à 3 fois le montant du loyer CC
  • Une situation d’emploi stable.

Nous privilégions la prise de garants qui est plus responsabilisante qu’une assurance loyers impayés mais nous proposons toutes les solutions de garantie.

La recherche de locataire étant délicate et assez longue, nous ne travaillons que sur la base d’un mandat exclusif.

Smail Fertane, Directeur d’agence

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SAINT-DENIS IMMOBILIER
4.6
Basé sur 123 avis
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BLANCHEISWHITE
BLANCHEISWHITE
16:55 25 May 20
Je recommande vivement l'Agence Saint-Denis... Immobilier que je tiens à remercier. L'équipe est à l'écoute, disponible (même en dehors des horaires de travail) et vous soutient dans vos recherches et démarches. Ils ont été d'un très grand professionnalisme, et d'une extrême bienveillance et gentillesse. J'ai trouvé l'appartement de mes rêves et ils ont tout fait pour que je puisse l'acheter. Merci pour tout !plus
Lotfi Achir
Lotfi Achir
15:31 09 Jan 20
Un grand merci à Mr FERTANE et toute... l’équipe. Agence très sérieuse et très professionnel.plus
Djamel A
Djamel A
20:58 23 Nov 19
Je tiens à remercier l'agence Saint Denis... Immobilier et plus particulièrement Mr FERTANE qui est un grand professionnel, disponible et toujours à l'écoute. Grâce à ses conseils perspicaces, nous avons vendu très rapidement notre maison. Nous ferons bien évidemment appel à ses talents pour notre future acquisition. Je recommande chaudement cette agence.Encore merci à vous et à votre équipe.plus
jean gauthier
jean gauthier
23:11 08 Oct 19
Toute l’équipe de saint Denis immobilier a... été des plus professionnel. Ils se sont occupés des visites avec célérité . Ils ont aussi aidé l’acheteur à trouver un financement ce qui a grandement facilité la signature de l’acte de vente. De plus , nous avons été toujours accueillis avec gentillesse à l’agence. Un grand merciplus
Patrik Martin
Patrik Martin
11:31 29 Jul 19
Révisé en 5 étoiles suite à une erreur de ma... part sur mon ancien avis.plus
mohamed mustafa
mohamed mustafa
22:51 27 Jun 19
useful
benji fefer
benji fefer
11:47 13 Jun 19
Une agence à recommander et l'équipe M.... FERTANE/ Mme SIBBILLE d'un grand professionnalisme, à l'écoute et qui suivent du début à la fin le dossier. Un soulagement pour un vendeur. Merci pour votre travail et votre attention.plus
M Nagu
M Nagu
11:09 28 May 19
Équipe très professionnelle. Mme Sibbille et M.... Fertane font un excellent travail, sérieux et précis. Ils ne poussent pas à un achat précipité dans un marché pourtant très tendu actuellement dans le centre historique de Saint Denis. Il y a de l’écoute, de l’échange, ce qui est assez rare dans cette profession. Et surtout de l’honnêteté. Et comme l’a dit une professionnelle, ils prennent le temps. Ce qui a été très agréable et confortable dans le cadre de notre achat. Vraiment une agence à recommander.plus
Fanny dal magro
Fanny dal magro
15:41 27 May 19
Le responsable et l'assistante de l'agence sont... très sérieux et efficaces. Ils portent une grande attention aux demandes du client.Un sans faute très appréciable.plus
Marie
Marie
22:50 24 May 19
D'ordinaire, je n'aime guère les agents... immobilier, je ne leurs fait pas confiance, ai tendance à penser qu'ils ont un penchant avéré pour l'escroquerie, les rapports de flatterie et l'hypocrisie. Ce n'est pas le cas des professionnels de l'agence "Saint Denis Immobilier". Monsieur Fertane et sa collègue, Madame Sibbille, sont des gens gentils, à l'écoute, attentifs à votre demande et bienveillants. Ils font, encore, un travail sérieux, de qualité et dans le souci de vos attentes. Enfin, ils ne cherchent pas à vous rouler, annoncent des prix corrects sans tenter de faire gonfler le marché, ils ne sont pas pressés, ils sont arrangeants quand vous en avez besoin, se sont des personnes très professionnelles, respectueuses et surtout, ils aiment Saint Denis avant même de penser à vendre ses appartements. Un grand merci à eux pour leurs qualités d'être.plus
Maria Lewit
Maria Lewit
08:57 09 Oct 15
Entrusted them with one of my apartments for... sale. We signed the final sales contract a few weeks after signing the mandate. They also manage one of my apartments for rent. Good communication with themplus
Amandine Levecque
Amandine Levecque
11:30 01 Dec 13
Très bon contact, les informations –fiscales... notamment- ont été les plus complètes et les plus précises de toutes les agences que j'ai interrogées.plus
Avis suivants

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Présente à Saint-Denis mais aussi à Aubervilliers, Stains, Pierrefitte, Saint-Ouen et sur la Seine-Saint-Denis, l'agence immobilière Saint-Denis Immobilier propose appartements, immeubles, maisons et locaux commerciaux à la vente et à la location

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