Estimer / Vendre

Votre agence immobilière FNAIM en Seine-Saint-Denis

Smail Fertane

Directeur de l’agence.
Expert Seine-Saint-Denis

Il y a 2 choses qu’un vendeur doit savoir. La première est que tout se vend : quel que soit l’état du bien, sa localisation, qu’il soit vide, loué ou même squatté… tout se vend. C’est juste une question de prix. La mise en vente au bon prix est donc incontournable. La ville évolue très rapidement, notre implantation en centre-ville depuis de nombreuses années nous permet de bien identifier ces évolutions, les variations de prix qui vont avec… et de les anticiper.
Second point qu’il faut garder à l’esprit : l’acheteur ne se méfie pas de ce qu’on lui dit… mais de ce qu’on ne lui dit pas !

Donner toute l’information – positive, bien sûr, mais aussi négative- est non-seulement une obligation légale mais aussi indispensable pour une vente réussie.

Saint-Denis Immobilier – implantée à Saint-Denis depuis 1986 -maitrise non-seulement parfaitement toutes les subtilités juridiques et fiscales d’une vente immobilière réussie mais connaît presque tous les immeuble du centre-ville !
N’hésitez-pas à nous solliciter pour une estimation ou un conseil : c’est gratuit, cela ne vous engage pas et vous pourrez juger par vous-même de notre professionnalisme.

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L’estimation en ligne est basée sur les ventes passées et sur les caractéristiques de votre bien. Elle vous donnera une idée de prix mais ne doit en aucun cas être prise pour une véritable estimation. Seule la visite d’un professionnel peut vous apporter une réponse précise.

Vendre un appartement loué ou squatté


Estimation et vente d’un appartement occupé

Loué ou squatté, un appartement peut toujours se vendre. Question de prix et de méthode…

Estimation d’un appartement occupé

L’estimation d’un bien occupé se fait principalement sur la base de la rentabilité et du risque spécifique au bien.
Si la rentabilité d’un appartement loué à un locataire qui paye régulièrement son loyer ne pose pas de problème, il n’en est pas de même pour un appartement squatté ou occupé par un locataire mauvais payeur. De plus, il est fréquent – voire constant ! – que le bien nécessite des travaux de remise en état.

Cette rentabilité devra donc tenir compte de tous les éléments suivants :

  • montant du loyer potentiel,
  • montant des travaux à réaliser pour que le bien soit louable,
  • coût de la procédure d’éviction,
  • durée de cette procédure,
  • coût de l’immobilisation financière jusqu’à résolution du problème,
  • et enfin niveau et coût du risque.

Cette méthode d’analyse peut sembler un peu complexe à maîtriser, mais c’est la seule qui est adaptée à un bien squatté ou occupé par un mauvais payeur.

Si vous préférez libérer votre bien, Saint-Denis Immobilier a une parfaite connaissance des procédures à mettre en œuvre pour obtenir la libération d’un bien squatté. L’agence pourra gérer pour vous toute la procédure quel que soit le lieu de votre bien. L’agence pourra aussi vous mettre en relation avec des investisseurs qui connaissent bien ces situations, qui savent les gérer, et qui achètent des biens squattés.

La vente du bien

La vente d’un bien occupé est délicate. En effet, l’occupant bénéficie parfois – pas systématiquement – d’un droit préférentiel à acheter le bien. Il est donc important de bien connaître quand et comment lui signifier ce droit. Une part importante des contentieux des tribunaux vient du non-respect de la forme – très précise – utilisée par le propriétaire pour signifier ce droit.

À noter que si vous notifiez à votre locataire un droit qu’il n’a pas, il en devient automatiquement titulaire et vous pouvez vous retrouver dans une situation délicate.

Les questions du dépôt de garantie, de l’arriéré éventuel de loyers, et de la qualité annoncée du locataire (« il paye très bien son loyer ») sont déterminantes pour que la vente se conclue sans difficulté.

Saint-Denis Immobilier gère des biens immobiliers pour le compte de centaines d’investisseurs : il y a peut-être parmi eux le futur acquéreur du vôtre !

SAINT-DENIS IMMOBILIER IconSAINT-DENIS IMMOBILIER

58 Rue Gabriel Péri, Saint-Denis

4,6 144 reviews

  • Avatar Muhamedin Kullashi ★★★★★ il y a moins d'une semaine
    Je tiens à souligner le grand professionnalisme, la gentilles et le sens de responsabilité que Monsieur Smail Fertane , avec son équipe, … Tout lire a déployée
    pour la vente de notre maison à Saint-Denis, 19, rue Robert Coatanroch. Nous le remercierons pour son engagement et son dévouement à sa profession!
  • Avatar nadege gorsak ★★★★★ il y a 2 mois
    Vous pouvez vous rendre à cette agence les yeux fermés, grand professionnalisme. Nous avons eu un dossier empoisonnant, Monsieur FERTANE nous … Tout lire a accompagné jusqu'à la fin. UN SINCERE GRAND MERCI

Présente à Saint-Denis mais aussi à Aubervilliers, Stains, Pierrefitte, Saint-Ouen et sur la Seine-Saint-Denis, l'agence immobilière Saint-Denis Immobilier propose appartements, immeubles, maisons et locaux commerciaux à la vente et à la location

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