Estimer / Vendre

Votre agence immobilière FNAIM en Seine-Saint-Denis

Smail Fertane

Directeur de l’agence.
Expert Seine-Saint-Denis

Il y a 2 choses qu’un vendeur doit savoir. La première est que tout se vend : quel que soit l’état du bien, sa localisation, qu’il soit vide, loué ou même squatté… tout se vend. C’est juste une question de prix. La mise en vente au bon prix est donc incontournable. La ville évolue très rapidement, notre implantation en centre-ville depuis de nombreuses années nous permet de bien identifier ces évolutions, les variations de prix qui vont avec… et de les anticiper.
Second point qu’il faut garder à l’esprit : l’acheteur ne se méfie pas de ce qu’on lui dit… mais de ce qu’on ne lui dit pas !

Donner toute l’information – positive, bien sûr, mais aussi négative- est non-seulement une obligation légale mais aussi indispensable pour une vente réussie.

Saint-Denis Immobilier – implantée à Saint-Denis depuis 1986 -maitrise non-seulement parfaitement toutes les subtilités juridiques et fiscales d’une vente immobilière réussie mais connaît presque tous les immeuble du centre-ville !
N’hésitez-pas à nous solliciter pour une estimation ou un conseil : c’est gratuit, cela ne vous engage pas et vous pourrez juger par vous-même de notre professionnalisme.

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L’estimation en ligne est basée sur les ventes passées et sur les caractéristiques de votre bien. Elle vous donnera une idée de prix mais ne doit en aucun cas être prise pour une véritable estimation. Seule la visite d’un professionnel peut vous apporter une réponse précise.

Vendre un appartement loué ou squatté


Estimation et vente d’un appartement occupé

Loué ou squatté, un appartement peut toujours se vendre. Question de prix et de méthode…

Estimation d’un appartement occupé

L’estimation d’un bien occupé se fait principalement sur la base de la rentabilité et du risque spécifique au bien.
Si la rentabilité d’un appartement loué à un locataire qui paye régulièrement son loyer ne pose pas de problème, il n’en est pas de même pour un appartement squatté ou occupé par un locataire mauvais payeur. De plus, il est fréquent – voire constant ! – que le bien nécessite des travaux de remise en état.

Cette rentabilité devra donc tenir compte de tous les éléments suivants :

  • montant du loyer potentiel,
  • montant des travaux à réaliser pour que le bien soit louable,
  • coût de la procédure d’éviction,
  • durée de cette procédure,
  • coût de l’immobilisation financière jusqu’à résolution du problème,
  • et enfin niveau et coût du risque.

Cette méthode d’analyse peut sembler un peu complexe à maîtriser, mais c’est la seule qui est adaptée à un bien squatté ou occupé par un mauvais payeur.

Si vous préférez libérer votre bien, Saint-Denis Immobilier a une parfaite connaissance des procédures à mettre en œuvre pour obtenir la libération d’un bien squatté. L’agence pourra gérer pour vous toute la procédure quel que soit le lieu de votre bien. L’agence pourra aussi vous mettre en relation avec des investisseurs qui connaissent bien ces situations, qui savent les gérer, et qui achètent des biens squattés.

La vente du bien

La vente d’un bien occupé est délicate. En effet, l’occupant bénéficie parfois – pas systématiquement – d’un droit préférentiel à acheter le bien. Il est donc important de bien connaître quand et comment lui signifier ce droit. Une part importante des contentieux des tribunaux vient du non-respect de la forme – très précise – utilisée par le propriétaire pour signifier ce droit.

À noter que si vous notifiez à votre locataire un droit qu’il n’a pas, il en devient automatiquement titulaire et vous pouvez vous retrouver dans une situation délicate.

Les questions du dépôt de garantie, de l’arriéré éventuel de loyers, et de la qualité annoncée du locataire (« il paye très bien son loyer ») sont déterminantes pour que la vente se conclue sans difficulté.

Saint-Denis Immobilier gère des biens immobiliers pour le compte de centaines d’investisseurs : il y a peut-être parmi eux le futur acquéreur du vôtre !

SAINT-DENIS IMMOBILIER
4.6
Basé sur 123 avis
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BLANCHEISWHITE
BLANCHEISWHITE
16:55 25 May 20
Je recommande vivement l'Agence Saint-Denis... Immobilier que je tiens à remercier. L'équipe est à l'écoute, disponible (même en dehors des horaires de travail) et vous soutient dans vos recherches et démarches. Ils ont été d'un très grand professionnalisme, et d'une extrême bienveillance et gentillesse. J'ai trouvé l'appartement de mes rêves et ils ont tout fait pour que je puisse l'acheter. Merci pour tout !plus
Lotfi Achir
Lotfi Achir
15:31 09 Jan 20
Un grand merci à Mr FERTANE et toute... l’équipe. Agence très sérieuse et très professionnel.plus
Djamel A
Djamel A
20:58 23 Nov 19
Je tiens à remercier l'agence Saint Denis... Immobilier et plus particulièrement Mr FERTANE qui est un grand professionnel, disponible et toujours à l'écoute. Grâce à ses conseils perspicaces, nous avons vendu très rapidement notre maison. Nous ferons bien évidemment appel à ses talents pour notre future acquisition. Je recommande chaudement cette agence.Encore merci à vous et à votre équipe.plus
jean gauthier
jean gauthier
23:11 08 Oct 19
Toute l’équipe de saint Denis immobilier a... été des plus professionnel. Ils se sont occupés des visites avec célérité . Ils ont aussi aidé l’acheteur à trouver un financement ce qui a grandement facilité la signature de l’acte de vente. De plus , nous avons été toujours accueillis avec gentillesse à l’agence. Un grand merciplus
Patrik Martin
Patrik Martin
11:31 29 Jul 19
Révisé en 5 étoiles suite à une erreur de ma... part sur mon ancien avis.plus
mohamed mustafa
mohamed mustafa
22:51 27 Jun 19
useful
benji fefer
benji fefer
11:47 13 Jun 19
Une agence à recommander et l'équipe M.... FERTANE/ Mme SIBBILLE d'un grand professionnalisme, à l'écoute et qui suivent du début à la fin le dossier. Un soulagement pour un vendeur. Merci pour votre travail et votre attention.plus
M Nagu
M Nagu
11:09 28 May 19
Équipe très professionnelle. Mme Sibbille et M.... Fertane font un excellent travail, sérieux et précis. Ils ne poussent pas à un achat précipité dans un marché pourtant très tendu actuellement dans le centre historique de Saint Denis. Il y a de l’écoute, de l’échange, ce qui est assez rare dans cette profession. Et surtout de l’honnêteté. Et comme l’a dit une professionnelle, ils prennent le temps. Ce qui a été très agréable et confortable dans le cadre de notre achat. Vraiment une agence à recommander.plus
Fanny dal magro
Fanny dal magro
15:41 27 May 19
Le responsable et l'assistante de l'agence sont... très sérieux et efficaces. Ils portent une grande attention aux demandes du client.Un sans faute très appréciable.plus
Marie
Marie
22:50 24 May 19
D'ordinaire, je n'aime guère les agents... immobilier, je ne leurs fait pas confiance, ai tendance à penser qu'ils ont un penchant avéré pour l'escroquerie, les rapports de flatterie et l'hypocrisie. Ce n'est pas le cas des professionnels de l'agence "Saint Denis Immobilier". Monsieur Fertane et sa collègue, Madame Sibbille, sont des gens gentils, à l'écoute, attentifs à votre demande et bienveillants. Ils font, encore, un travail sérieux, de qualité et dans le souci de vos attentes. Enfin, ils ne cherchent pas à vous rouler, annoncent des prix corrects sans tenter de faire gonfler le marché, ils ne sont pas pressés, ils sont arrangeants quand vous en avez besoin, se sont des personnes très professionnelles, respectueuses et surtout, ils aiment Saint Denis avant même de penser à vendre ses appartements. Un grand merci à eux pour leurs qualités d'être.plus
Maria Lewit
Maria Lewit
08:57 09 Oct 15
Entrusted them with one of my apartments for... sale. We signed the final sales contract a few weeks after signing the mandate. They also manage one of my apartments for rent. Good communication with themplus
Amandine Levecque
Amandine Levecque
11:30 01 Dec 13
Très bon contact, les informations –fiscales... notamment- ont été les plus complètes et les plus précises de toutes les agences que j'ai interrogées.plus
Avis suivants

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